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Das Bauwerksbuch made by ISHAP

Mehr als ein Bauwerksbuch

Durch die Wiener Bauordnungsnovelle 2023 gab es auch eine Änderung bzgl. des §128a WBO. Die Erstellung eines Bauwerksbuchs ist somit nicht nur für Neu-, Zu- und Umbauten verpflichtend, sondern betreffen nun auch die Objekte im Bestand. Das ISHAP Bauwerksbuch bietet weit mehr als die reine Erfüllung der Verpflichtungen der Wiener Bauordnung. Sämtliche Daten, Pläne und Unterlagen werden hier erfasst, die für die spätere Instandhaltung des Gebäudes relevant sind. Zusätzlich erleichtern die gesammelten Informationen die Einhaltung von Gesetzen, Verordnungen und Normen immens. Sie vereinfachen die kontinuierliche Verpflichtung zur Instandhaltung durch die automatische Terminisierung bzw. Erinnerung bei wiederkehrenden Prüfintervallen in einem Objekt. Sie „lernen“ Ihr Bauwerk zu verstehen und können so über den gesamten Lebenszyklus agieren, statt nur zu reagieren.

Fangen Sie jetzt schon an, Ihre Gebäude zu digitalisieren, sodass Sie bis 2027 gut aufgestellt sind!

Bauwerksbuch kommt

Ihre Vorteile

  • Reduzierung des Haftungsrisikos

  • Einheitliche Standards

  • Erweiterte End- und Gewährleistungsdokumentation

  • Aufbereitung und Digitalisierung aus einer Hand

  • Ressourcen- und Zeitersparnis

  • Qualitätsvorsprung

  • Rasche Auffindbarkeit der Komponenten im Plan

  • Hohe Expertise in der Bauwerksbuch-Erstellung

Diese Fristen müssen Sie beachten!

Seit 1.7.2024
ist es möglich, seine Gebäude in der Bauwerksbuchdatenbank §128c zu registrieren.
Bis 31.12.2027
müssen Sie für Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, ein Bauwerksbuch erstellen.
Bis 31.12.2030
müssen Sie für Gebäude, die vor 1945 errichtet wurden, ein Bauwerksbuch erstellen.

In drei Schritten zum Bauwerksbuch

Schritt 1

Erfassen Ihrer Bauakte

Wir erfassen den behördlich genehmigten Stand Ihres Objekts - strukturiert, lückenlos, digital. Sie haben damit alle Unterlagen jederzeit zur Verfügung. Diese baurechtlichen Unterlagen stellen die Basisdokumentation für das Bauwerksbuch dar.

Schritt 2

Bestandsaufnahme vor Ort

Im Zuge einer Erstbegehung evaluieren wir persönlich vor Ort den aktuellen Zustand Ihres Gebäudes und gleichen diesen mit den vorhandenen Genehmigungen ab. Sie lernen Ihr Gebäude kennen und können rasch reagieren.

Schritt 3

Erstellung des Bauwerksbuchs

Sie haben mit den beiden Schritten nun die Basis gelegt. Mit den ISHAP Bauwerksbuch erfüllen Sie nicht nur die gesetzlichen Verpflichtungen. Vielmehr erhalten Sie eine Übersicht, welche Prüfungen im laufenden Betrieb notwendig sind.

Sie haben Fragen zum ISHAP-Bauwerksbuch?

Wir beraten Sie gerne und finden mit Ihnen gemeinsam die passende Lösung für Ihre Anforderungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wussten Sie schon?

Ein Bauwerksbuch besteht jedenfalls aus der Dokumentation (Konsensstand - Pläne, Bescheide, Fertigstellungsmeldung) des Objektes, dem Prüfbuch (das sind alle konstruktiven Bauteile) und für Bestandsobjekte aus der Erstbegehung. Eine sinnvolle Erweiterung ist das Wartungsbuch (das sind alle technischen Anlagen). Dabei sind die Plan- und Bescheidunterlagen, die die Historie des Bauwerks widerspiegeln sowie ein Prüfplan für die konstruktiven Bauteile zu dokumentieren und diese auch aktuell zu halten.

Für die Erstellung von Bauwerksbüchern braucht es Termine bei der Baupolizei (MA 37). Je näher die Fristen rücken, desto schwieriger wird es, überhaupt einen Termin bei der Behörde zu bekommen. Eine fehlende Terminverfügbarkeit der MA 37 schützt jedoch nicht vor möglichen Strafen bei Nichteinhaltung der Fristen. Zudem gibt es in Wien über 30.000 Gründerzeithäuser, die vor 1919 erbaut wurden und somit betroffen sind. Dieses enorme Auftragsvolumen in Verbindung mit den knapper werdenden Fristen wird unweigerlich zu deutlich zweistelligen prozentualen Preissteigerungen führen. Eine Beauftragung zum jetzigen Zeitpunkt sichert Ihnen die aktuellen Preise.

Wenn das Objekt auf Grundmauern (z.B. Keller), die bereits vor 1945 errichtet wurden, neu aufgebaut wurden, gilt trotzdem die ursprüngliche Errichtungsperiode.

Grundsätzlich ist die Eigentümerin oder der Eigentümer (Miteigentümerin oder Miteigentümer) dafür verantwortlich, ein digitales Bauwerksbuch zu führen. Gibt es eine Hausverwaltung für das Gebäude, übernimmt diese die Pflicht. Das digitale Bauwerksbuch muss in elektronischer Form geführt und der Behörde auf Verlangen zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

Es gibt eine gesetzliche Grundlage gemäß Landesgesetz Wiener Bauordnung WBO §128a und 128c, mit dem Risiko der Verwaltungsstrafe.

Weitere
Produkte & Services

Komplett oder einzeln im Baukastensystem: Unsere Produkte & Services richten sich nach Ihren Anforderungen. Wir beraten Sie gerne!

E-Befund-App

Die smarte Lösung – auch für Professionisten

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Mängelmanagement

Ihr Rundum-sorglos-Paket

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Gebäuderegister § 128b WBO

Die Schnittstelle zur Stadt Wien

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Eigenkontrollen

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Das intelligente Dokumentenmanagement (IDM)

Die intelligente Organisation Ihres Bauwerks

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Das sagen unsere Kunden

„ISHAP hat es geschafft, für den gesamten Lebenszyklus eines Bauwerks Produkte zu entwickeln. Dieser Mix aus persönlichen Dienstleistungen und innovativer Software ist einzigartig in der gesamten Baubranche und macht ISHAP für die PORR AG zu einem verlässlichen und unverzichtbaren Partner.“

Ing. Karl-Heinz Strauss, MBA CEO PORR AG

„ISHAP ist für uns seit vielen Jahren ein sehr zuverlässiger Partner. Das Team hat uns immer wieder mit Dienstleistungen unterstützt. Es geht dabei sehr gründlich und initiativ vor. Das erleichtert wiederum unsere Arbeit enorm. Ich habe ISHAP schon in der Vergangenheit neuen Partnern und Interessenten gerne empfohlen und werde es wieder tun“

DI Clemens Kittel Geschäftsführer, Kittel-Sicher GmbH

„Die Zusammenarbeit mit ISHAP ist sehr gut, besonders freut es uns, dass das ISHAP-Team immer auf unsere Wünsche eingeht, umsetzt, aktiv arbeitet, flexibel und sehr kompetent ist. Betriebsblindheit entsteht in jedem Unternehmen. Dank der Objektsicherheitsbegehungen wurden wir auf Probleme sensibilisiert und ein Problembewusstsein ist entstanden. Wir haben viele Lösungsansätze erhalten und Probleme werden aktiv angegangen. Dadurch können wir unseren Bewohnern noch mehr Sicherheit bieten und haben mehr Absicherung als Hausverwaltung. Dank des Wartungsbuchs werden Zeitressourcen frei, die besser genutzt werden können. Keine Daten und kein Wissen gehen verloren, in Zukunft wird nichts mehr vergessen.“

Ing.in Karin Schindler Gruppenleiterin HV Technik, Gesiba

„Man merkt sofort, dass ISHAP wirklich großes Know How besitzt. Das Team ist voller Tatendrang und führt uns stets sehr kompetent zum gemeinsamen Ziel. Sehr spannend für uns war, die Verortung beim Bauwerksbuch kennenzulernen. Neben der einfachen Zuordenbarkeit zum Objekt bzw. Wohneinheit erleichtert die visuelle Vorstellung der Anlagen und Komponenten die weitere Bearbeitung enorm – auch für Nicht-Techniker. Grundsätzlich ist die Gebäudedokumentation hilfreich für weitere Bearbeitungen, wie beispielsweise Wartungen und Prüfungen.“

Ing. Michael Traxlmayr Technik & Projektmanagement, Bauhilfe

„Als größte Hausverwaltung Europas brauchen wir kompetente und zuverlässige Partner. ISHAP hat für uns immer eine passende und hochwertige Lösung. Dazu kommt, dass die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter rasch handeln, sehr proaktiv und engagiert in der Kundenbetreuung sind. Das macht die Zusammenarbeit sehr unkompliziert.“

Mag. Johannes Pritz Vizedirektor Stadt Wien - Wiener Wohnen

„Wir haben uns im Vorfeld mehrere Firmen angesehen, die uns bei der Digitalisierung von Plänen und Bescheiden unterstützen können. Das Angebot von ISHAP hat uns sofort überzeugt. Wir haben nun unsere alten Pläne gesichert, ein digitales Archiv geschaffen und eine super Struktur aufgebaut. Beeindruckt hat mich auch die sehr konstruktive und dienstleistungsorientierte Zusammenarbeit. Ich freue mich auf viele weitere Projekte mit ISHAP.“

Mag. Florian Bauer Kfm. Geschäftsführer

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